Съчетаване на лоджия и балкон със стая

Собствениците на малки апартаменти постоянно търсят възможности за разширяване на полезното жилищно пространство. Едно от най -често срещаните решения на този проблем е комбинирането на балкон със съседна стая, защото допълнителните квадратни метра могат да направят стаята по -функционална и да подобрят дизайна. При вземането на решение за подобно преустройство е необходимо да се вземат предвид редица инженерни и правни въпроси.

Реконструкцията, насочена към увеличаване на използваемото пространство, ви позволява да създадете стилен модерен интериор. Тази опция се превръща в единствената възможност за разширяване на площта за собствениците на малки "хрушчовки", въпреки че в къщи с подобрено оформление подробно решение далеч не е необичайно. В зависимост от вида сграда и етажността на помещението, комбинацията може да се извърши в две техники - чрез напълно демонтиране на всички елементи и премахване на една врата с прозорец.

Присъединяването на балкон към жилищно пространство има своите предимства:

• повишен комфорт;
• увеличаване на естествената светлина в стаята;
• възможност за създаване на стилен дизайн;
• организиране на уникално оформление.

Вследствие на това всичко това води до увеличаване на пазарната стойност на жилищата. Има обаче и недостатъци. На първо място, те включват необходимостта от координиране на преустройството с органите на ОТИ. За да направите това, ще трябва да извършите инженерни изчисления, да съберете и подпишете много документи и да посетите няколко инстанции - това може да отнеме няколко месеца.

В допълнение, реконструкцията води до значителни разходи за изолация и остъкляване на лоджията, допълнително осветление. Някои трудности могат да възникнат при демонтиране на прегради. Така че зоната на перваза на прозореца, особено в стари сгради, е стабилна и не може да се разглобява.

Моля, имайте предвид, че пълно разрушаване на перваза на прозореца и демонтиране на горната преграда е допустимо само в блокови и тухлени сгради. В панелните сгради фасадата играе ролята на поддържаща стена, така че всяко нарушение на нейната цялост е изпълнено с разрушаване на цялата конструкция.

Ако разрешение за разглобяване на преградата все още е получено, струва си да се обмисли създаването на допълнителна топлоизолация за балконското пространство, както и инсталирането на прозорец с двоен стъклопакет (поне двукамерен). Законно е забранено пренасянето на радиатора за отопление в района на бившия балкон... Такива действия водят до нарушаване на топлинната верига на конструкцията като цяло.

Максимумът, който е допустим при монтажа на перваза на прозореца, е да преместите топлоносителя към съседната стена, така че да е разположен възможно най -близо до отвора. Когато планират свързването на лоджията и комбинираната стая, мнозина възнамеряват да постигнат идеалното ниво на пода. Въпреки това, както показва практиката, получаването на одобрение за демонтиране на гайката е почти нереалистично. Факт е, че в тухлени къщи той е част от цялостната конструкция и държи балконската плоча.

За съжаление собствениците на жилищни помещения не винаги координират работата по преустройството с общинските власти. Всичко това води до технически нарушения и най -неприятни последици, чак до срутване на конструкцията. Трябва да се помни, че всяко незаконно преустройство с премахването на отвора на прозореца води до сериозни глоби. Да, и продажбата на такъв апартамент е почти нереалистична; преди сделката ще трябва да върнете помещенията в първоначалния им вид.

Има редица причини, поради които органите на ОТИ могат да откажат да извършат преустройство. Едно от тях е това когато се комбинират студени и отопляеми помещения, цялостният топлинен кръг на цялата къща се нарушава. Това увеличава площта на отопляемото жилищно пространство.

Ако няколко апартамента се реконструират едновременно в къщата, тогава общата отоплителна система просто няма да се справи с повишеното натоварване, а температурата в останалите апартаменти ще започне да пада под максимално допустимата марка. Такива условия ще бъдат неподходящи за живот. Отказ може да бъде получен и ако стената, която се планира да бъде демонтирана, е поддържаща и фиксира горния и долния етаж.

По този начин, за да може ремонтът да бъде признат за легален и впоследствие да няма технически или правни проблеми, е необходимо да се премине през поредица от одобрения.

• Първо имате нужда подайте заявление до местната администрация, както и на органите по санитарно -епидемиологичен надзор.
• След това проектът се създава... В този случай точността на всички измервания трябва да бъде потвърдена от представители на администрацията заедно с ОТИ.
• След това специалисти от ОТИ направете техническо мнение, който показва миналото състояние на апартамента и планираните промени.
• Този документ, заедно с плана за преустройство на апартамента, е даден за одобрение от органите за санитарен контрол.

Ако поне една инстанция откаже, тогава дори в съда вероятността да защити преустройството е незначителна. Подписите, събрани от всички жители на къщата, с които те изразяват съгласието си за преустройството в отделен апартамент, могат да увеличат шансовете за положително решение.

Работата по комбинирането на лоджията и стаята може да започне след получаване на разрешение и проверка на състоянието на всички конструктивни елементи. Преди да започнете реконструкция, трябва да имате предвид няколко важни точки.

• Температурата и микроклиматът в цялата стая трябва да бъдат еднакви... Не се допускат температурни скокове и отклонения на параметрите на влажност в отделни функционални зони.
• За да украсите стаята, можете да използвате изключително леки материали и леки смеси.
• Когато монтирате рамката на грила под топлоизолационния материал, използвайте изключително дърво.
• Ако ще премахнете бетонни прегради, трябва да им обърнете внимание сила.

При комбиниране на балкон и жилищно пространство се използва техниката на топло остъкляване. Не се препоръчва извършването на такава работа без специални умения; препоръчително е да се обърнете към услугите на специалисти, които извършват ремонт до ключ. Някои собственици на помещения поставят прозорци с двоен стъклопакет според традицията, оставяйки част от стената в долната част, докато други създават стилен дизайнерски интериор с панорамно остъкляване. Не е желателно да се прибягва до безрамкови системи. Колкото повече камери има в прозорец с двоен стъклопакет, толкова по-високи са параметрите за пестене на топлина и звукоизолация на оградата като цяло.

Монтажът на остъкляване се извършва по типична схема:

• се правят първи измервания и се вземат мерки за подготовка на парапета;
• всички пукнатини са запечатани и покрити с сайдинг или поцинковани;
• след това по периметъра се закрепва рамка за рамката и се вмъкват платна.

Принципът на инсталиране на прозоречни конструкции е еднакъв както за малка лоджия, така и за тесен балкон.

След фиксиране на прозорците стената се изолира. На тези произведения трябва да се обърне специално внимание, тъй като поддържането на топлина е най -важният момент при разширяване на полезното пространство на стаята. Подготовката на бившата балконска зона за изолация включва почистване на подовите, стените и таванните повърхности от предишното покритие и запечатване на пукнатините. Всички повърхности трябва да бъдат третирани с антисептик, който предотвратява растежа на гъбички и мухъл.

Подовата изолация е най -добре да се направи с експандирана глина, покрита с лека замазка. Ефективно решение ще бъде системата "топъл под". За изолация на вертикални повърхности трябва да се даде предпочитание на леки материали, които заемат малък обем.

След подготовката на помещенията започва най -мръсната и прашна работа - демонтирането на отвора. Преди да продължите с разглобяването на преградите, е необходимо да извадите мебелите от стаята. Вградените уреди трябва да бъдат покрити с фолио и здраво закрепени с маскираща лента. Разборът започва с премахване на блока на вратата, за това трябва леко да го повдигнете и да го извадите от пантите. След това извадете стъклото и издърпайте рамката от жлебовете. Под перваза на прозореца в повечето къщи се намира батерия - тя трябва да се развие от окабеляването, докато тръбите са отделени от общия щранг. Можете незабавно да монтирате радиатора на друго място или да отложите тази работа, докато преустройството приключи като цяло.

Преди да се пристъпи към разглобяване на зоната на перваза на прозореца, трябва да се определи нейният състав и структура. Ако стената е тухлена, тя може да бъде разбита с чук. Бетонната конструкция се разрушава с помощта на мелница - за това първо се образуват разфасовки и прорези, а след това се отбиват с чук. Не всяко преустройство ви позволява да премахнете перваза, това зависи от техническите условия на сградата като цяло. Така че, в монолитни конструкции, той не е част от стената, поради което може лесно да се счупи с обикновен чук. В панелните сгради прагът е оставен. В този случай единственият начин за изравняване на пода ще бъде неговата концепция в стаята и на лоджията.

Топлинните загуби на балконите винаги са по -големи, отколкото в жилищните помещения. Това се дължи на наличието на голям прозоречен блок и недостатъчна плътност на стените. Ето защо балконското пространство се нуждае от подсилена изолация повече от всички останали помещения.

Както вече споменахме, забранено е поставянето на батерия върху лоджията. В този случай наемателите на апартамента ще получат повече топлина, отколкото се очаква. Това ще навреди на жителите отдолу, тъй като интензивността на функционирането на тяхната отоплителна система е значително намалена. Единственият вариант в този случай би бил прехвърлянето на радиатора на съседна стена.

Можете да създадете преход от хол към балкон по различни начини, те се определят от експлоатационните характеристики на помещението и инженерните и техническите възможности на сградата. Ако балконът се превърне в продължение на стаята, тогава отворът се прави под формата на арка. Зонирането може да се извърши със сгъваеми завеси, плъзгащи се врати или текстил.

Преустройството в панелна къща предвижда наличието на перваза на прозореца на мястото, където първоначално е трябвало да бъде. В този случай неудобната структура се задълбочава, придавайки й вид на маса или бар брояч. За всяка от зоните, чиито помещения ще бъдат комбинирани с балкона, има много възможности за дизайн.

Най -често срещаният начин за преустройство е свързването на лоджията и хола. В повечето случаи изходът към лоджията идва от голямата зала, поради което решението за разширяване на пространството с този метод е напълно оправдано.

За да могат двете стаи да се възприемат като едно цяло, трябва правилно да поставите източниците на светлина, както и да изберете оптималния текстил за прозорците.

Дизайнерите идентифицират много начини за проектиране на такъв отвор, обикновено той е маскиран с хартиен екран или плъзгащи се завеси. Не е необходимо да поставяте мебелни елементи в отвора - той трябва да е възможно най -свободен за движение. Преградите са проектирани като колони. Многостепенният таван позволява изглаждане на горните преходи.

Лоджията и кухнята могат да се комбинират по различни начини. Техният дизайн изцяло зависи от конфигурацията на кухненския блок, площта на балкона, както и от планираното функционално натоварване. Най -често кухненската стая с балкона е напълно свързана, като в този случай допълнителното пространство може да се използва максимално.

С този подход стената между двете стаи се разрушава напълно, а разликата във височините на пода се коригира визуално чрез инсталиране на стъпало или чрез изравняване на пода. Отворът е направен под формата на странични колони или арка. Такава кухня има оформление, което е нестандартно за повечето типични високи сгради и става много по-леко.

Частичното преустройство стана широко разпространено в кухните - това е много ефективно решение за зониране на пространството. При този подход перваза на прозореца ще остане на мястото си, а само прозорецът и балконската врата се премахват. Този метод не изисква капиталова изолация на лоджията. Пространството на перваза на прозореца обикновено е проектирано като бар брояч.

Друг начин е комбинация от помещения без капиталова асоциация. Това е най -бюджетното решение, което ви позволява да създадете уютна трапезария на открито без други дейности по преустройство. Илюзията за единно пространство в този случай се създава от плъзгащи се врати.

Има много необичайни идеи за декориране на балкон със спалня. Такова пространство може да бъде подредено като две независими функционални единици, направени в различни стилове и с различни завършвания. Допълнителна стая в този дизайн може да се използва като съблекалня или малък офис.

Ако балконът със спалнята е комбиниран, за да се разшири жилищното пространство, те ще трябва да бъдат завършени в същия стил. В този случай перваза на прозореца се демонтира напълно и се полага обща подова настилка.

Свързването на балкона с детската стая ви позволява да увеличите използваемата площ за съхранение на личните вещи и играчки на вашето дете. Ако говорим за тийнейджърска стая, тогава в допълнителни метри можете да поставите багажник с книги, да поставите бюро, да оборудвате спортен кът или дори място за наблюдение на луната и звездите. Имайте предвид, че стаята, в която живее детето, трябва да бъде изолирайте максимално. В допълнение, основният момент е инсталирането на изкуствено осветление на лоджията.

Комбинирането на лоджия с хол е една от най -търсените възможности за преустройство. Разбира се, демонтирането на балкон е събитие, което изисква много време, усилия и пари. Но резултатът неизменно ще зарадва цялото ви домакинство. Предлагаме подбор от най -оригиналните идеи за комбиниране на балкони и дневни.